一軒家の頭金相場はいくら?頭金なしで購入する注意点とは【2022-02-28更新】テーマ1 | 【住宅ローンに強い!!】柏市、松戸市、市川市、船橋市の不動産のことなら株式会社ココリバーの不動産のことなら株式会社ココリバー

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一軒家の頭金相場はいくら?頭金なしで購入する注意点とは2022-02-28
こんにちは
本日は物件購入時の頭金について解説します。いつもより少し数字が多い記事になりますが、是非読んでみてください
先に結論を言うと、一軒家を購入する際は頭金を用意することで返済額を減らすことができますが、頭金なしで一軒家を購入することも可能です。
しかし一軒家は物件の種類によって住宅価格が大きく異なるので、種類ごとに頭金の相場を理解しておく必要があります。 また、頭金なしで一軒家を購入する場合はリスクを理解しておいた方が良いでしょう。
そこで今回は頭金の話の中でも、一軒家を購入する際の頭金の相場と、頭金なしで購入する場合のリスクについて解説していきます。
一軒家の頭金相場はいくら?
一軒家には、建売物件、注文住宅、土地付き注文住宅の3種類がありますが、それぞれで物件価格は大きく異なります。 そのため用意する頭金の相場も変わってきます
頭金の相場を理解しておくことで、どのくらいの資金が必要なのか見通しを立たせることが可能です。下記の図は全国的に平均的な頭金の相場価格と割合を示しています。
頭金は購入する住宅の10%前後が平均
頭金の平均額
住宅購入費用に対する頭金の割合
建売住宅
247.3万円
7.1%
注文住宅
619.0万円
17.5%
土地付き注文住宅
440.5万円
10.0%
2020年度の住宅金融支援機構の調査結果では、上記の表にある頭金の相場額となっており、建売住宅、注文住宅、土地付き注文住宅それぞれで10%前後が購入する住宅に対する頭金の相場になっています。
2020年度 フラット35利用者調査|独立行政法人住宅金融支援機構 国際・調査部 https://www.jhf.go.jp/files/400357456.pdf
ある程度頭金を用意しておくことで、月々の住宅ローンの返済額を減らすことができるので、経済的な負担を減らすことができます。
頭金なしで住宅を購入するリスク
これまでは頭金なしで住宅ローンを組むことができませんでしたが、現在では頭金なしで住宅ローンを組むことができます。
預貯金がなくても、勤務先や年収などの条件をクリアしていれば住宅ローンの契約をすることができます。しかしこれについては下記のようなデメリットも存在しています。①
借入金が増えて利息金利が増える
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②
諸経費分は現金で必要になる場合がある
①住宅ローンの借入額に応じてかかる利息は、借入金が増えることで利息負担も増えます。
例えば4,000万円の物件を購入する場合、10%(400万円)の頭金を用意することで借入金が3,600万円まで下げることができるので、その分の利息をゼロにすることができます。
②住宅を購入する際は物件の購入費用以外に、登記費用や住宅ローン手数料、手付金など様々な諸経費を支払う必要があります。
これらの諸経費は住宅ローンに含むことができない他に、一括で支払う必要があるため、完全に資金ゼロで住宅を購入することができない場合があります。
まとめ
一軒家は全国的に10%前後の頭金が相場になっており、頭金を用意しておくことで借入金を減らすことができます。
一方で近年頭金なしで一軒家を購入できるようになりましたが、「借入金が増えることで利息金利が増える」「諸経費は現金で支払う必要がある」という2つのリスクを理解しておくようにしましょう。
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ページ作成日 2022-02-28
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