はじめに

茨城県県南地域は、首都圏とのアクセスが良く、自然と都市機能の両方を享受できる人気の住宅エリアです。
特につくば市・土浦市・守谷市・牛久市・阿見町などは、つくばエクスプレス（TX）や常磐線をはじめとする交通インフラの発達により、都心通勤圏として注目を集めています。

都心での生活に比べて土地が広く、静かで落ち着いた環境が多いため、子育て世帯やセカンドライフを見据えた世帯からの需要も高まっています。
この記事では、茨城県県南地域の不動産市場の特徴や住宅価格の相場、人気エリア、購入時の注意点までを詳しく解説します。

茨城県県南地域とは？エリアの概要

県南地域とは、茨城県の南部に位置するエリアで、主に以下の自治体を指します。

• つくば市

• 土浦市

• 守谷市

• 牛久市

• 阿見町

• 取手市

これらの市町は、東京・千葉方面への通勤アクセスが良く、ベッドタウンとして発展してきました。
また、県南地域はつくばエクスプレスや常磐線などの主要鉄道路線に加え、常磐自動車道や圏央道など高速道路網も整備されており、車・電車どちらの移動にも便利です。

特につくば市や守谷市は、研究学園都市として計画的に整備された街並みが魅力で、教育環境や商業施設が充実しています。
一方、阿見町や牛久市、土浦市は、地価が比較的安く、自然と利便性のバランスが取れたエリアとして人気です。

不動産市場の特徴

茨城県県南地域の不動産市場は、県内でも最も動きが活発なエリアの一つです。
首都圏の価格高騰を背景に、「都心に通勤できる範囲で、ゆとりある住宅を持ちたい」というニーズが増加しており、特につくばエクスプレス沿線では新築分譲住宅の供給が続いています。

市場の特徴ポイント

1. 新築戸建が豊富
   　各市で大型分譲地が開発されており、土地付き新築住宅の選択肢が多い。

2. マンション需要は限定的
   　県南では土地が広く確保できるため、戸建志向が強い傾向があります。

3. 地価の上昇傾向
   　特につくば市・守谷市では、首都圏通勤需要により坪単価が上昇中。

4. 中古市場も堅調
   　築10〜20年の戸建は、2,000万円前後で取引されることが多く、リフォーム需要も拡大中。

県南地域で住宅を購入する魅力

県南エリアが「住みたい街」として注目される理由は、交通利便性だけでなく、教育・生活・自然環境のバランスにあります。

1. 交通アクセス

• つくばエクスプレス（TX）：秋葉原まで最短約30分。守谷・みどりの・研究学園などの駅周辺に人気集中。

• JR常磐線：土浦・荒川沖・牛久・取手など主要駅が多く、東京駅へ直通約60分。

• 常磐自動車道・圏央道：東京・成田・水戸など各方面へのアクセスが良く、車通勤や休日の移動も快適。

通勤・通学だけでなく、週末のレジャーにも便利な立地が多いのが県南地域の大きな強みです。

2. 教育・子育て環境

県南エリアは教育水準が高く、子育て支援にも積極的です。

• つくば市：筑波大学との教育連携があり、市内の小中学校は学力水準が高いことで有名。

• 守谷市：待機児童が少なく、保育園・幼稚園の整備が進んでいます。

• 牛久市・阿見町：自然の中でのびのびと育つ環境が整い、医療費助成など子育て支援も充実。

また、多くの自治体で「子ども医療費助成」が高校生まで無料、出産祝い金や保育料軽減制度も導入されています。

3. 商業施設と生活利便性

• つくば市：イーアスつくば、コストコ、研究学園駅周辺のショッピング街が充実。

• 土浦市：イオンモール土浦を中心に、生活インフラが整備。

• 守谷市：アワーズ守谷やイオンタウン守谷など商業施設が徒歩圏にあり、生活便利。

日常の買い物や医療施設も整っており、「車がなくても生活できる」環境が整いつつあります。

4. 自然と住環境

都市機能を持ちながらも、豊かな自然が共存するのが県南地域の魅力です。
つくば市の洞峰公園、阿見町の霞ヶ浦湖畔、守谷の河川緑地など、散歩やジョギングに最適なスポットが多数あります。
子育て世帯だけでなく、健康志向のシニア層にも人気が高まっています。

住宅価格相場（市町村別目安）

※価格は2025年時点の一般的な相場目安です。場所・仕様・築年数により変動します。
 

人気エリアの紹介

• つくば市（研究学園・みどりの）：TX沿線で資産価値が高く、共働き世帯に人気。

• 守谷市（南守谷・けやき台）：都内通勤層が多く、教育・医療・商業のバランスが良い。

• 土浦市（荒川沖・神立エリア）：地価が安く、駅周辺再開発も進行中。

• 牛久市（牛久駅周辺）：静かな住宅街が多く、子育て世帯に支持される。

• 阿見町（霞ヶ浦エリア）：自然豊かで広い土地を確保しやすい。

不動産購入の注意点

1. 通勤時間と交通費の確認
   　TX・常磐線の運行本数や時間帯で利便性が異なります。

2. ハザードマップの確認
   　霞ヶ浦沿岸や河川近くは浸水リスクがあるため注意が必要です。

3. 維持費と固定資産税の見通し
   　土地が広い分、税金やメンテナンス費も考慮を。

4. 生活動線の確認
   　学校・スーパー・病院までの距離感を必ず現地で確認しましょう。

県南地域の住宅ローン事情

県南エリアでは、地元の金融機関が充実しています。

• 常陽銀行・筑波銀行：県内最大手で審査柔軟。特別金利優遇あり。

• 中央労金・JAバンク：勤続年数や職業に関係なく相談しやすい。

• フラット35：自営業や転職直後の方にも利用しやすい全期間固定金利型。

最近では、共働き世帯の「ペアローン」や「収入合算ローン」を利用して借入可能額を増やすケースも多く見られます。

購入前に押さえるべきチェックポイント

• 実際の通勤・通学ルートを確認する。

• 周辺の生活環境（スーパー・医療機関・保育園など）を調べる。

• 融資条件や諸費用を事前にシミュレーションする。

• 物件価格だけでなく、維持費・将来の資産価値も意識する。

よくあるQ&A

Q. 東京への通勤は現実的ですか？
A. TXなら秋葉原まで30分台、常磐線でも1時間圏内のため、十分通勤可能です。

Q. 子育て世帯におすすめの市町は？
A. 教育環境が整った「つくば市」や「守谷市」が特に人気です。

Q. 初めての住宅購入で気をつける点は？
A. ローンの事前審査と物件調査を早めに行い、無理のない返済計画を立てることが大切です。

まとめ

茨城県県南地域は、首都圏との距離の近さ・生活利便性・自然環境・教育レベルの高さという4拍子が揃った住みやすいエリアです。
都内よりも広い土地と快適な環境を手に入れやすく、これからのマイホーム購入に最適な地域といえます。

「自然も利便性もどちらも妥協したくない」
そんな方にこそ、茨城県県南エリアの住まいはおすすめです。