立地と価格どちらを優先すべき？住宅選びで迷った時の考え方　不動産購入コラム | 【住宅ローンに強い!!】柏市、松戸市、市川市、船橋市の不動産のことなら株式会社ココリバーの不動産のことなら株式会社ココリバー

はじめに

マイホーム探しで多くの方が直面するのが、「立地を取るか、価格を取るか」という永遠のテーマです。
駅近で便利な立地は理想ですが、当然価格は上がります。
一方、郊外に行けば予算内で広くて新しい家が見つかるものの、通勤や利便性に不安を感じる方も多いでしょう。

特に、柏市・船橋市・野田市、そして茨城県県南エリア（守谷市・つくば市・土浦市・牛久市など）は、都心との距離感と価格バランス が絶妙で、まさに“立地と価格のせめぎ合い”が起きている地域です。

この記事では、後悔しないための「立地と価格のバランスの考え方」を、実際の地域例や購入シミュレーションを交えて解説します。

1. 「立地を優先する」とはどういうことか

「立地が良い」とは、単に「駅が近い」だけを意味するわけではありません。
日常生活の快適さ・資産価値の維持・将来の利便性 まで含めた総合的な条件を指します。

🏙️ 立地の良さを構成する要素

• 最寄駅からの距離（徒歩10分以内が理想）

• 通勤・通学のしやすさ

• スーパー・病院・学校など生活インフラの充実

• 治安・街の雰囲気・将来の再開発

• 駐車場や交通量の多さ

柏市や船橋市は「駅徒歩10分以内」であれば資産価値が落ちにくく、売却時にも有利です。
また、守谷市・つくば市のようなTX沿線は、東京通勤圏でありながら街並みが整備されており、「都心とのバランス型立地」として人気を集めています。

ただし、同じ“立地が良い”でも、「生活利便性」重視なのか「資産性」重視なのか によって選び方は変わります。
共働き世帯なら「駅近＋スーパー＋保育園」の近さを優先。
将来的に売却や住み替えを考えるなら、「再開発エリア」や「人気路線」沿いを選ぶのが有効です。

2. 「価格を優先する」メリットとリスク

一方で、価格を優先して郊外を選ぶ人も年々増えています。
理由はシンプルで、「同じ予算で広い家・新しい設備が手に入る」からです。

💡 価格重視のメリット

• 建物のグレード・敷地面積を妥協せずに選べる

• 駐車スペースや庭付きの家が手に入りやすい

• 毎月のローン返済にゆとりができる

例えば、

• 柏駅徒歩圏の新築戸建 → 4,500〜5,000万円前後

• つくば・土浦・牛久エリア → 同予算で土地＋建物が約40〜50坪、駐車2台可

価格重視で「家そのものの満足度」が高まるのは間違いありません。
ただし、通勤負担・交通費・将来の資産価値 に注意が必要です。

⚠️ 価格優先のリスク

• 通勤・通学時間が長くなり、日常の負担が増える

• 将来的に子どもが独立した後、売却しにくい可能性

• 駅から遠い・バス便中心エリアは価格下落リスクが高い

茨城県県南の阿見町や牛久市などでは、土地が広く価格も魅力的ですが、交通の便が限られるエリアもあります。
「住み始めの満足」と「10年後の利便性」の両方を考えることが大切です。

3. ライフスタイルで変わる“立地と価格”の理想バランス

立地と価格、どちらを優先すべきかは、家族構成やライフスタイル によって異なります。

👪 共働き・子育て世帯

• 駅近・保育園・スーパーが徒歩圏にあるエリアが理想。

• 柏市・守谷市・流山・船橋市などTX・常磐線沿線が人気。

• 家事・育児の「時短」ができる立地は、長期的に見ても価値が高い。

🧓 シニア・セカンドライフ層

• 医療機関・スーパー・駅までの距離がポイント。

• 牛久市・土浦市・取手市など、平屋住宅の多い郊外エリアも選択肢に。

• 駅徒歩15分以上でも、車移動がしやすい場所を選べば快適。

🏡 ゆとり重視・広さ重視のファミリー層

• 駐車2台・庭付き・収納スペース重視。

• 野田市・阿見町・つくば市などの郊外はコスパが良い。

このように、“通勤・生活時間を短くしたい”人は立地重視、
“空間のゆとりを取りたい”人は価格重視 と、自分たちの優先順位を整理するのが第一歩です。

4. 千葉・茨城エリアで考える立地と価格の相場比較

柏・守谷・船橋のような「駅近×都心アクセス型エリア」は価格が高めですが、通勤ストレスや将来の資産価値を考えると、長期的にはメリットも多いです。
一方、野田・土浦・阿見などは土地面積や建物性能でコスパが良く、「広さと落ち着き」を求める層に支持されています。

5. 後悔しないための判断基準とチェックポイント

✅ 判断のコツ

1. 10年後の生活を想像する
   　子どもの進学・勤務先の変化・車の必要性を考慮。

2. 通勤・通学のストレスを数値化する
   　「片道何分までなら無理なく続けられるか」を家族で話し合う。

3. 再販・貸出を想定する
   　将来のライフプラン変更に備え、資産価値の下がりにくい立地を選ぶ。

4. 住宅ローンの負担を総合的に考える
   　「金利」「交通費」「固定資産税」を含めた“総支出”で比較。

📍 立地と価格のバランスが取れた街の例

• 柏市南部（豊四季・増尾台）：常磐線とTX両路線利用可

• 守谷市けやき台・みずき野：子育て環境＋交通アクセス良好

• つくば市研究学園・みどりの：都市機能と自然のバランス

• 野田市みずき・清水公園周辺：広さ重視でも価格を抑えやすい

6. よくあるQ&A

Q. 駅徒歩20分でも不便じゃない？
A. 車中心の生活なら問題なし。守谷市やつくば市のように道路整備が進む地域では、駅遠でも人気があります。

Q. 郊外エリアは将来売れなくなる？
A. 人口減少が進む中でも、TX沿線や再開発エリアは安定しています。生活利便性が高ければ資産価値も維持されます。

Q. 立地も価格も譲れない場合は？
A. 「築浅中古」や「土地＋建築条件付き」を検討。柏市やつくば市では質の高い中古物件も増えています。

まとめ

「立地と価格のどちらを優先すべきか」は、“家を買う目的”によって答えが変わります。
通勤・教育・将来の資産性を重視するなら立地、
広さや生活のゆとりを求めるなら価格を重視するのが基本です。

ただし、千葉県（柏・船橋・野田）や茨城県県南（守谷・つくば・土浦など）のように、どちらもバランス良く叶う街 も増えています。

家選びは「今の暮らし」だけでなく、「10年先の生活」を想像すること。
その視点を持てば、立地と価格の最適なバランスが自然と見えてくるはずです。