流山市でマイホームを購入するなら？不動産購入ガイド

1. はじめに

「母になるなら、流山市。」というキャッチコピーで全国的にも知られる流山市は、ここ10年で人口が急増している注目エリアです。
2023年時点で人口は20万人を突破し、特に子育て世帯の流入が顕著。再開発が進む「流山おおたかの森」を中心に、新築マンションや戸建ての供給が相次いでいます。

都心アクセス・教育環境・自然のバランスが取れており、千葉県内で最も勢いのある住宅地のひとつと言えるでしょう。

2. 流山市の不動産市場の特徴

• つくばエクスプレス沿線の開発により人気急上昇

• 松戸市や柏市よりも新しい街づくりが進行中

• 特に「流山おおたかの森駅」周辺の不動産需要が圧倒的に高い

• 子育て世帯の移住に伴い教育・医療・商業施設が拡充

3. 流山市で住宅を購入する魅力

交通アクセス

• つくばエクスプレスで秋葉原まで25分

• JR武蔵野線で埼玉方面へも直通

• 都心・埼玉・千葉を結ぶ交通結節点として利便性が高い

教育・子育て環境

• 保育園・学童の整備が進んでおり、待機児童対策も全国的に注目

• 子育て支援制度が充実（母子保健サービス・子育て支援センターなど）

• 教育熱心な世帯が多く、学習塾や進学先の選択肢も豊富

商業施設・生活利便性

• 流山おおたかの森S・C、こかげテラスなど大型商業施設が充実

• 医療機関も市内に増加傾向で安心度が高い

• 駅前再開発により日常生活が便利になっている

自然環境

• 江戸川沿いや運河周辺で自然を身近に感じられる

• 流山セントラルパークや利根運河公園など、家族で楽しめる緑地が多い

4. 流山市の住宅価格相場

新築戸建

• 流山おおたかの森駅周辺：4,500万〜6,000万円台

• 江戸川台・初石：3,000万〜4,500万円台

中古戸建

• 築浅：3,000万〜4,000万円台

• 築20年以上：2,000万前後

マンション

• 流山おおたかの森駅周辺：4,500万〜7,000万円台（新築・築浅）

• 南流山駅周辺：3,500万〜5,500万円台

5. 流山市で不動産購入する際の注意点

• 人気の高まりで価格は年々上昇傾向

• 駅近の新築マンションは抽選販売になることも多い

• 交通の利便性が高い一方で、朝夕の通勤時間帯は混雑が激しい

• 土地が狭めで庭付き一戸建ては少ない

6. 流山市で人気のエリア紹介

流山おおたかの森エリア

• 再開発の中心地で圧倒的な人気

• 商業施設・教育機関・交通アクセスの三拍子が揃う

• 将来の資産価値維持が期待できる

南流山エリア

• JR武蔵野線＋つくばエクスプレスの2路線利用可能

• 都内通勤と埼玉方面へのアクセスが強み

• 柏市や三郷市との生活圏が重なる利便性

江戸川台・初石エリア

• 価格が抑えめで落ち着いた住宅街

• 自然環境が豊かで子育て世帯にも人気

7. 千葉県内金融機関の住宅ローン事情

• 千葉銀行・京葉銀行：地元に強い住宅ローン商品

• 常陽銀行・筑波銀行：茨城方面からの通勤世帯にも対応

• フラット35：自営業や勤続年数が短い方も利用しやすい

8. 購入前に押さえるべきチェックポイント

1. 返済比率を25〜30％以内に設定

2. 通勤ルートと混雑状況を事前確認

3. 学区・教育施設を調査（子育て世帯は特に重要）

4. 価格上昇傾向を踏まえ、資産価値を意識してエリア選びをする

9. よくあるQ&A

Q. 流山はマンションと戸建、どちらが人気ですか？
A. 駅近はマンション、郊外は戸建という住み分けが進んでいます。

Q. おおたかの森の価格は今後下がりますか？
A. 需要が高く、短期的に下がる可能性は低いです。資産価値は安定傾向です。

Q. 子育て支援は本当に充実していますか？
A. 保育園整備や学童保育の充実度は全国的にも評価が高く、移住の大きな理由になっています。

10. まとめ

流山市は「交通アクセス」「子育て環境」「生活利便性」「自然」のすべてが高い水準で揃った街です。

• 資産価値重視なら流山おおたかの森

• 通勤利便性重視なら南流山

• 落ち着いた環境と価格重視なら江戸川台・初石

柏市・松戸市と並び、流山市は今後も人気が続くエリア。マイホームを検討するなら早めの行動が有利です。