茨城県県央地域でマイホームを購入するなら？不動産購入ガイド【詳細版】

1. はじめに

茨城県の「県央地域」は、県庁所在地の 水戸市 を中心に、笠間市・小美玉市・茨城町・大洗町・城里町などを含むエリアです。
行政機能と商業機能が集中し、県全体のハブとしての役割を担っています。

「都市機能 × 自然環境 × 教育資源」 が揃い、首都圏へのアクセスも可能なため、ファミリー世帯からシニア層まで幅広く選ばれています。

2. 県央地域の定義とエリア概要

• 水戸市：県庁所在地、人口約27万人。商業・行政の中心。

• 笠間市：陶芸と歴史文化の街。友部駅周辺は通勤利便性高。

• 小美玉市：茨城空港があり、県外アクセスの拠点。

• 大洗町：観光・海水浴で有名。海沿い物件も魅力。

• 茨城町・城里町：自然豊かで広い土地が手頃。

3. 不動産市場の特徴

• 水戸市を中心にマンション・戸建がバランス良く供給

• 戸建価格は県南よりやや安い傾向

• 笠間・小美玉は土地価格が低く、二世帯や広い庭付き住宅に人気

• 海沿いエリアはリゾート需要もあり、賃貸併用やセカンドハウス利用も

4. 県央地域で住宅を購入する魅力

4-1. 交通アクセス（鉄道・高速道路）

• 鉄道
  　・JR常磐線：水戸駅〜上野駅 約70〜80分（特急ひたち）
  　・友部駅：常磐線・水戸線が交差、県央・県西・県北を結ぶ拠点
  　・勝田駅：ひたちなか市方面へのアクセス

• 高速道路
  　・常磐自動車道：水戸IC、友部ICから首都圏へ直通
  　・北関東自動車道：友部JCTで東西アクセス可能
  　・空港アクセス：小美玉市の茨城空港から北海道・九州・韓国・中国方面へ

4-2. 教育・子育て環境（助成制度・学校数・進学傾向）

• 子育て助成制度
  　・水戸市：子ども医療費助成は高校生まで対象
  　・笠間市：出産祝い金あり（第1子5万円〜）
  　・小美玉市：保育料軽減、医療費助成も高校生まで
  　・大洗町：子育て世帯向け移住支援金制度あり

• 学校数・進学傾向
  　・水戸市：県立水戸第一・水戸第二など進学校多数
  　・笠間市：友部高校、県西・県央への進学実績あり
  　・城里町・大洗町：小規模校多めだが、地域密着型教育が中心

4-3. 商業施設・生活利便性

• 水戸市：イオンモール水戸内原、京成百貨店、県庁周辺の大型商業施設

• 笠間市：イオン笠間店、陶芸美術館周辺の観光＋日常買物

• 大洗町：観光地としてスーパー・飲食店多数

• 小美玉市：空港周辺の開発進行中

4-4. 自然環境と観光資源

• 偕楽園（日本三名園）、大洗海岸、笠間稲荷など歴史・自然の観光資源が豊富

• 湖や山、海に近い立地が選べる点も特徴

5. 住宅価格相場（市町村別）

• 水戸市：新築戸建 3,000万〜4,200万円／中古戸建 1,500万〜2,800万円／マンション 2,500万〜4,000万円

• 笠間市：新築戸建 2,500万〜3,200万円／中古戸建 1,200万〜2,000万円

• 小美玉市：新築戸建 2,300万〜3,000万円／中古戸建 1,000万〜1,800万円

• 大洗町・茨城町・城里町：新築戸建 2,000万〜2,800万円／中古戸建 800万〜1,500万円

6. 人気エリア紹介

• 水戸駅周辺：行政・商業の中心、資産価値が安定

• 友部エリア（笠間市）：交通結節点で通勤便利

• 大洗町の海沿い：セカンドハウスやリゾート住宅需要

7. 不動産購入の注意点

• 車生活が前提のエリアが多い

• 地盤・浸水リスクはエリアにより差あり

• マンション供給は水戸中心、それ以外は戸建志向

8. 住宅ローン・金融機関事情

• 常陽銀行、筑波銀行、茨城県信用組合が主力

• フラット35は水戸市や笠間市でも利用者多数

9. 購入前に押さえるべきチェックポイント

1. 通勤・通学の実際の時間を確認

2. 教育・医療体制を比較

3. 車利用前提か公共交通前提かを考慮

4. 総予算と資産価値のバランスを検討

10. よくあるQ&A

Q. 東京通勤は可能？
A. 特急利用で1時間強。毎日通勤には負担だが週数回なら現実的。

Q. 子育て支援が手厚い市は？
A. 水戸市（高校生まで医療費助成）、笠間市（祝い金制度）が代表例。

Q. 価格が最も手頃なのは？
A. 茨城町・城里町など郊外。

11. まとめ

県央地域は「都市機能＋自然環境」が融合したエリアです。

• 利便性・資産性 → 水戸市

• 価格と交通利便性のバランス → 笠間市友部エリア

• 自然とゆとりある生活 → 大洗・城里・小美玉

首都圏通勤よりも「茨城県内での生活利便性＋豊かな自然環境」を求める世帯におすすめのエリアです。