1. はじめに

茨城県県西地域は、首都圏に隣接しながらも落ち着いた住環境と手頃な住宅価格を兼ね備えたエリアです。
東京・埼玉・栃木との交通結節点に位置し、子育て世帯・二世帯住宅・セカンドライフまで幅広い世代が住みやすい環境を持っています。

2. 茨城県県西地域とは？エリアの概要

構成自治体は以下の通りです。

• ・古河市
  ・結城市
  ・常総市
  ・坂東市
  ・境町
  ・八千代町
  ・五霞町

古河市は栃木・埼玉に隣接し「東京通勤圏の玄関口」として発展。常総市はつくばエクスプレス守谷駅に近く、県南との結びつきも強い。坂東市・境町・八千代町は農地や工業団地が広がり、広大な土地を活かした住宅が目立ちます。

3. 不動産市場の特徴

• 新築戸建：2,500万〜3,500万円台が中心

• 中古戸建：1,000万〜2,500万円台と手頃

• 広い土地付き物件が多く、二世帯住宅にも対応可能

• マンションは少なく、戸建志向が強い

4. 県西地域で住宅を購入する魅力

交通アクセス（鉄道・高速道路の詳細）

鉄道路線

• 古河市（JR宇都宮線）

  • 古河駅〜上野駅：約60分（快速）

  • 古河駅〜新宿駅：約70分（湘南新宿ライン直通）

  • 朝夕は本数が多く、通勤通学需要に対応

• 結城市（JR水戸線）

  • 結城駅〜小山駅：約8分（宇都宮線乗換で東京方面へ）

  • 結城駅〜水戸駅：約90分

  • 首都圏通勤よりも県内移動が中心

• 常総市（関東鉄道常総線）

  • 水海道駅〜守谷駅：約15分

  • 守谷駅〜秋葉原駅：約32分（つくばエクスプレス快速）

  • 守谷を利用すれば首都圏通勤がスムーズ

• 坂東市・境町・八千代町

  • 鉄道駅がなく、最寄り駅（古河・守谷・幸手）まで車移動が必要

高速道路・主要道路

• 常磐自動車道：谷和原IC・土浦北ICから東京・水戸方面へ

• 圏央道：坂東IC・常総IC → 成田空港・つくば・埼玉方面へ直通

• 東北自動車道：加須IC・佐野藤岡ICが利用可能、栃木・群馬へアクセス

• 国道4号・16号・354号：県西を南北・東西に貫き、広域移動に便利

教育・子育て環境（助成制度・学校数・進学傾向）

各自治体の子育て支援制度（一例）

• ・古河市

  • 子ども医療費助成：高校生まで無料

  • 出産祝い金制度あり

  • 保育園・幼稚園の待機児童数は少なめ

• ・結城市

  • 医療費助成は18歳まで対象

  • 保育料の軽減制度あり

  • 伝統産業「結城紬」の文化教育プログラムも特徴

• ・常総市

  • 出産祝い金（第1子5万円、第2子10万円など）

  • 保育料無償化の対象拡大

  • 学校給食費補助あり

• ・坂東市・境町・八千代町

  • いずれも18歳まで医療費助成

  • 境町は「子育て応援アプリ」導入で情報提供を強化

学校数と進学傾向

• 古河市：小学校約20校、中学校約10校、高校（県立古河第一・古河第三など）

• 結城市：小中学校一体型の新設校もあり、教育改革を推進

• 常総市：小中学校多数、守谷寄りでは首都圏私立高への進学も多い

• 坂東市・境町：地元高校進学が多いが、古河・つくば方面への通学も可能

商業施設・生活利便性

• 古河市：イオン古河店、イトーヨーカドー古河店

• 結城市：ベイシア結城店、ヨークベニマル

• 常総市：ジョイフル本田守谷店、イオンタウン守谷

• 坂東市・境町：大型商業施設は少ないが、車移動で古河・守谷へ出やすい

自然環境

• 利根川・鬼怒川沿いに広がる自然

• 下妻市の小貝川ふれあい公園、境町のさくらの森パークなど

• 自然体験やアウトドア活動が盛ん

5. 住宅価格相場（市町村別）

古河市

• 新築戸建：2,800万〜3,800万円

• 中古戸建：1,500万〜2,500万円

結城市

• 新築戸建：2,500万〜3,200万円

• 中古戸建：1,200万〜2,000万円

常総市

• 新築戸建：2,800万〜3,500万円

• 中古戸建：1,500万〜2,500万円

坂東市

• 新築戸建：2,200万〜2,800万円

• 中古戸建：1,000万〜1,800万円

境町・八千代町・五霞町

• 新築戸建：2,000万〜2,500万円

• 中古戸建：800万〜1,500万円
   

  
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6. 人気エリアの紹介

• 古河市：東京通勤と商業利便性を両立

• 常総市（水海道・守谷寄り）：つくばエクスプレス利用圏内で人気

• 坂東市：二世帯・庭付き住宅を安く実現可能

7. 不動産購入の注意点

• 車前提の生活が多い

• 都心通勤時間は1時間以上になるケースもある

• 水害リスクは必ず確認

• 資産価値は県南（守谷・つくば）より弱め

8. 県西地域の住宅ローン事情

• 常陽銀行・筑波銀行：地元シェアが高い

• 足利銀行：古河・結城に強い

• フラット35：自営業や勤続年数が短い層に人気

9. 購入前に押さえるべきチェックポイント

1. 鉄道利用か車生活かを明確にする

2. 教育支援制度を自治体ごとに比較する

3. ハザードマップ・地盤調査を必ず確認

4. 総予算と維持コストを現実的に試算

10. よくあるQ&A

Q. 東京通勤に最も便利なのは？
A. 古河市・常総市の鉄道沿線です。

Q. 子育て支援が手厚い自治体は？
A. 常総市（祝い金・給食費補助）や古河市（医療費助成）が代表的です。

Q. 広い土地を安く買えるのは？
A. 坂東市・境町・八千代町です。

11. まとめ

茨城県県西地域は「広い土地」「手頃な価格」「自然豊かな環境」に加え、自治体ごとに特色ある子育て支援制度が整ったエリアです。

• 都心通勤重視 → 古河市・常総市

• 価格と広さ重視 → 坂東市・境町

• 教育・子育て環境重視 → 常総市・古河市

首都圏と北関東を結ぶポジションを活かし、ライフスタイルに応じた選択が可能です。