松戸市でマイホームを購入するなら？不動産購入ガイド

1. はじめに

松戸市は千葉県北西部に位置し、東京都葛飾区や江戸川区に隣接する都市です。人口は約49万人と県内でも上位規模を誇り、都心へのアクセスが非常に良いことからベッドタウンとして人気を集めています。

子育て世帯からシニア世帯まで幅広い層が居住し、再開発や交通網の充実で今後も需要が高まるエリアといえます。

2. 松戸市の不動産市場の特徴

• 常磐線快速で上野・東京方面にダイレクトアクセス

• 武蔵野線や新京成線も利用でき、埼玉・千葉南部へも便利

• 東京寄りの立地のため、千葉県内でも価格はやや高め

• 駅近マンションや新築戸建の人気が高く、成約スピードが早い

3. 松戸市で住宅を購入する魅力

交通アクセス

• JR常磐線快速で上野まで約20分、東京駅まで約30分

• JR武蔵野線で埼玉方面へもアクセス良好

• 新京成線・北総線を利用して成田空港や千葉市方面へも移動可能

教育・子育て環境

• 保育園や幼稚園の数が多く、待機児童対策も進む

• 市内に私立・公立学校が多く、教育環境の選択肢が豊富

• 東京の教育施設や塾への通学もしやすい

商業施設・生活利便性

• 松戸駅周辺に「アトレ松戸」「伊勢丹松戸店跡地再開発エリア」など商業施設が集積

• 新松戸には大型スーパーや専門店が充実

• 医療機関も市内各所に揃い、日常生活の利便性が高い

自然環境

• 江戸川河川敷はジョギング・散歩に最適

• 21世紀の森と広場など大型公園もあり、子育て世帯に人気

4. 松戸市の住宅価格相場

新築戸建

• 松戸駅徒歩圏：4,000万〜5,500万円台

• 郊外エリア（八柱・五香など）：3,000万〜4,500万円台

中古戸建

• 駅近・築浅：3,000万〜4,000万円台

• 築20年以上：2,000万円前後〜

マンション

• 松戸駅周辺：3,500万〜6,000万円台

• 新松戸・北松戸：3,000万〜5,000万円台

5. 松戸市で不動産購入する際の注意点

• 東京寄りで人気が高いため価格は上昇傾向

• 駅徒歩圏の新築戸建は供給が少なく競争率が高い

• 旧住宅地では道路幅が狭く、車利用に不便なケースあり

• エリアによって治安や生活利便性に差があるため事前調査が必須

6. 松戸市で人気のエリア紹介

松戸駅・北松戸駅エリア

• 東京通勤に便利で人気が集中

• マンション需要が強く、資産価値が維持されやすい

新松戸・南流山エリア

• JR武蔵野線・つくばエクスプレスの利用が可能

• 再開発により利便性が向上し、子育て世帯に人気

八柱・五香・六実エリア

• 新京成線沿線で価格が比較的抑えめ

• 公園や自然が多く、落ち着いた住宅街が広がる
   

  
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7. 千葉県内金融機関の住宅ローン事情

• 千葉銀行・京葉銀行：住宅ローン商品の種類が豊富

• 常陽銀行・筑波銀行：埼玉・茨城方面からの通勤世帯にも対応

• フラット35：勤続年数が短い・自営業でも利用しやすい

8. 購入前に押さえるべきチェックポイント

1. 返済比率を25〜30％以内に設定

2. 通勤・通学時間と交通費を事前にシミュレーション

3. 学区・治安・生活利便性を現地で確認

4. 諸費用やリフォーム費用を含めた総予算で計画する

9. よくあるQ&A

Q. 松戸市は新築戸建とマンションどちらが人気ですか？
A. 松戸駅周辺ではマンション人気が強く、郊外は戸建て需要が多いです。

Q. 松戸市内でも価格の差はありますか？
A. 東京寄り（松戸駅周辺）は高く、郊外に行くほど価格は抑えられます。

Q. 松戸駅周辺は再開発が進んでいますか？
A. はい。伊勢丹跡地を含む再開発が進行中で、将来の資産価値も期待できます。

10. まとめ

松戸市は「都心への近さ」と「生活利便性の高さ」で千葉県内でも屈指の人気エリアです。

• 東京通勤を重視する方は松戸駅・北松戸エリア

• 子育て世帯は新松戸・南流山エリア

• 価格重視・落ち着いた環境を求める方は八柱・五香エリア

購入前にはエリア特性や資金計画をしっかり確認し、自分たちのライフスタイルに合った選択をすることが大切です。

 

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