1. はじめに

鎌ケ谷市は千葉県北西部に位置する人口約11万人の都市で、千葉県の中では比較的小規模ですが、住宅地として着実に人気を集めています。
特に「新鎌ケ谷駅」を中心に鉄道路線が交差しており、東京・千葉・埼玉へのアクセスが良好な点が評価されています。価格帯は柏市や松戸市に比べて抑えめで、コストパフォーマンスを重視したマイホーム選びに適したエリアです。

2. 鎌ケ谷市の不動産市場の特徴

• 新鎌ケ谷駅は北総線・新京成線・東武アーバンパークライン・成田スカイアクセスの4路線が利用可能

• 東京や成田空港へのアクセスがしやすい立地

• 市内は閑静な住宅街が多く、落ち着いた雰囲気

• 価格相場は柏市・松戸市より低く、広さを確保しやすい

3. 鎌ケ谷市で住宅を購入する魅力

交通アクセス

• 新鎌ケ谷駅から北総線利用で日本橋まで約40分

• 成田スカイアクセスで成田空港へ約30分

• 松戸・柏・船橋方面への移動もしやすく、交通利便性が高い

教育・子育て環境

• 市内に公立小中学校が点在し、少人数制の学校も多い

• 幼稚園・保育園が複数あり、共働き世帯も安心

• 図書館や文化施設が整備され、教育・文化活動も盛ん

商業施設・生活利便性

• 新鎌ケ谷駅周辺にイオン、アクロスモール、商業施設が充実

• 駅近で日常生活が完結できる利便性

• 医療機関やクリニックも数多くあり、安心の生活基盤

自然環境

• 初富稲荷神社や鎌ケ谷大仏など歴史と自然が調和

• 公園が多く、子育てや散歩にも適した落ち着いた環境

4. 鎌ケ谷市の住宅価格相場

新築戸建

• 新鎌ケ谷駅周辺：3,500万〜4,800万円台

• 鎌ケ谷大仏駅周辺：2,800万〜3,800万円台

中古戸建

• 築浅：2,500万〜3,500万円台

• 築20年以上：1,500万〜2,500万円台

マンション

• 新鎌ケ谷駅徒歩圏：2,800万〜4,200万円台

• その他エリア：2,000万〜3,500万円台

5. 鎌ケ谷市で不動産購入する際の注意点

• 都内主要駅までは乗換が必要なケースが多い

• 北総線は運賃が高めで、毎日の通勤費に注意

• 物件数は柏市や松戸市ほど多くなく、選択肢がやや限られる

6. 鎌ケ谷市で人気のエリア紹介

鎌ケ谷大仏駅周辺

• 鎌ケ谷を代表する住宅街

• 静かな住環境で戸建て需要が高い

新鎌ケ谷駅エリア

• 駅前再開発が進み、商業・住宅のバランスが良い

• 複数路線利用で利便性が高く、ファミリー層に人気

鎌ケ谷市役所周辺

• 公共施設が集まり、生活の利便性が高い

• 市民サービスへのアクセスが良いエリア

7. 千葉県内金融機関の住宅ローン事情

• 千葉銀行・京葉銀行：金利優遇が豊富

• 常陽銀行・筑波銀行：周辺エリアに強み

• フラット35：勤続年数が短い人・自営業者も利用しやすい

8. 購入前に押さえるべきチェックポイント

1. 通勤ルートと交通費をシミュレーション

2. 駅徒歩圏か、車生活前提かを確認

3. 学区・教育環境を事前に調査

4. 諸費用や固定資産税を含めた総予算を考慮

9. よくあるQ&A

Q. 北総線の運賃はどのくらいですか？
A. 日本橋まで通勤定期は月額2万円超になることもあり、家計に影響します。

Q. 鎌ケ谷市は子育て環境は整っていますか？
A. はい。保育園・公園が多く、共働き世帯にも人気です。

Q. 鎌ケ谷市は将来の資産価値はどうですか？
A. 柏や流山ほどの再開発は少ないですが、新鎌ケ谷駅周辺は安定した需要があります。

10. まとめ

鎌ケ谷市は「交通アクセス」「生活利便性」「価格の手頃さ」がバランスよく揃った住宅都市です。

• 利便性重視 → 新鎌ケ谷駅周辺

• 静かな環境 → 鎌ケ谷大仏駅エリア

• 公共施設重視 → 市役所周辺

柏市や松戸市に比べて価格が抑えめで、広い土地付き住宅を手に入れやすいのが大きな魅力です。